Description plus complète des projets.
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A
ALDEBARA
Il a déjà été remonté plusieurs fois que les informations sur les projets sont trop simplistes et ne permettent pas de les analyser correctement ou de se faire une véritable idée.
Pour certains ça suffit amplement, et laisser une fiche standard résumée est très bien.
Mais pour d'autres, qui peut-être seraient prêt à mettre plus de liquidités, l'absence de certains critères est peu incitatif et ils n'ont pas envie de devoir contacter à chaque fois le support pour dès questions dont les réponses devraient être accessibles à tous et dont on pourrait discuter.
Je fréquente certains forums investisseurs et des sites qui recommandent les plateformes, et je vois ce problème de la pertinence des infos qui ressort et qui les empêchent d'ailleurs, pour certains, d'analyser les projets, et donc de les recommander.
Je ne suis donc pas le seul à évoquer le problème.
- A chaque fois qu'il est fait mention d'une caution, on ne connait pas le montant des dettes de la caution, son taux d endettement actuel.
-meme chose lorsqu'on parle du patrimoine d'une société ou d'un porteur. Je peux avoir un patrimoine de 5millions et être endetté à 6millions.
- quand il y est fait mention d'un achat revente, il n'est pas indiqué si le futur acheteur a fait une offre ferme avec conditions suspensives, et si oui quelles sont t'elles? ( Dernier projet Nîmes par exemple, on sait que le terrain est deja revendu pour une somme très élevée comparé au prix d'achat, qu'est ce qui justifie cette différence ? Le promoteur est il solvable? A t'il déjà des réservations sur le futur projet ? Sous quelle condition ? )
-Pour les plus pointus, il manque des chiffres sur le bilan de l'entreprise.
- c'est souvent l'investisseur qui fait sa recherche sur les prix au M2 dans le secteur ou le prix moyen locatif. Ces données ont logiquement déjà été collectées par bricks pour valider le projet, autant les publier.
Kalire
Oui, les "Notes d'opérations" ne sont pas rédigées assez sérieusement à mon sens :
- les qualificatif des porteurs de projet du genre "expérience solide", "expert reconnu", etc... sont très vendeurs, mais ne respirent pas le sérieux
- j'en ai vu plusieurs qui contenaient des erreurs dans la partie "Recettes de l'opération" ou bien au sujet des garanties qui n'étaient pas les mêmes que celles affichées dans le "Contrat Obligataire" ! 😱
- ...
J'imagine qu'il y a un travail sérieux fait sur la sélection des projets, mais ce travail sérieux ne se retrouve pas dans la rédaction des Notes d'opérations... Du coup, cela créé un doute... C'est dommage.
Bricks fait beaucoup de pub (sur Legend notamment) avec les slogan "à partir de 10 €" ! Mais si on veut investir des montants importants, le manque apparent de sérieux, de transparence et de détails est dommageable.
Lorsqu'il y a des défauts de paiement, par exemple, les informations sont minimalistes, et il n'y a aucune notification par e-mail par exemple. Cela n'inspire malheureusement pas confiance.
Romain BAZIL
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A
ALDEBARA
Romain BAZIL je reviens à la charge . Depuis 2024 et mon post il y a eu pas mal de retards / défauts de paiements et l'on peu également voir que la situation de Silverstone est très compliquée avec des cautions qui sont elles même endettées.
Si ce que j'ai maintes fois suggéré avait été appliqué peut être les brickseurs en seraient ils moins désappointés.
Il faut absolument indiquer a minima le taux d'endettement du porteur et des cautions.
Ainsi, moins de surprises. Si la caution est endettée à 50% et le porteur à 60% on sait ou on met les pieds
L'endettement ne fait pas tout en pourcentage.
Si la personne est actuellement endettée a 50%, que le prêt bricks la fait monter à 65%, mais que à côté de ça elle tire des revenus qui couvrent 50% de son endettement ou qu'un bien est actuellement en vente, ou que ses autres crédits arrivent a terme dans un an ça permet d'expliquer le passage par bricks et pas par une banque.
Mais en attendant dire que telle personne est caution alors qu'on ne connait ni son patrimoine ni son endettement ça ne sert a rien.
D'ailleurs, a titre d'exemple il serait intéressant de publier après remboursement final pour illustration les taux d'endettement de ces porteurs au moment du projet.