Solde Boosté
Jérémy ALBERTUS
Proposition d'amélioration : rémunérer les investissements dès la phase de collecte
Bonjour l'équipe Bricks,
Je souhaite vous soumettre une idée concernant le fonctionnement des collectes immobilières.
Aujourd'hui, lorsqu'un investisseur souscrit à un projet, son argent est immobilisé jusqu'à la clôture de la collecte et au transfert des fonds au porteur de projet. Pendant cette période, il ne perçoit pas encore les intérêts du projet.
Cette situation peut inciter les investisseurs à attendre que la collecte soit proche de 100 % avant de participer, notamment lorsqu'ils disposent d'un solde rémunéré sur la plateforme.
Je pense que ce mécanisme peut contribuer à ralentir les collectes.
Ma proposition : rémunérer les fonds investis dès la souscription, pendant toute la phase de collecte.
À titre d'exemple :
- Un bonus de 2,5 à 3 % annuel pendant la collecte.
- Un calcul au prorata du nombre de jours.
- Un versement du bonus à la clôture du projet.
- Une durée maximale de rémunération de 20 à 30 jours.
- Un bonus conditionné à la réussite de la collecte.
TOKIMO propose désormais un dispositif similaire avec son Bonus Invest, qui rémunère les investisseurs pendant la collecte, en complément des intérêts du projet.
Je pense que Bricks aurait tout intérêt à étudier cette possibilité.
Pour une collecte de 3 millions d'euros financée progressivement sur 21 jours, un bonus de 2,5 % représenterait environ 2 158 € de coût de rémunération, selon une répartition régulière des souscriptions.
Ce coût pourrait être intégré dans l'économie globale de l'opération.
Les avantages seraient multiples :
- Encourager les investisseurs à souscrire dès l'ouverture.
- Réduire l'attentisme.
- Accélérer le financement des projets.
- Améliorer l'expérience des investisseurs.
- Renforcer l'attractivité de Bricks face aux plateformes concurrentes.
L'objectif n'est pas simplement d'augmenter le rendement des investisseurs, mais de créer une dynamique plus favorable au financement des opérations immobilières.
Je pense sincèrement que cette évolution pourrait être bénéfique aussi bien pour les investisseurs que pour Bricks et les porteurs de projets.
Merci pour votre attention et pour l'étude éventuelle de cette proposition.
Un investisseur Bricks.
C
Caye
Tout à fait d'accord. C'est gagnant/ gagnant pour nous, pour Bricks et pour le porteur de projet pour un coût modique
G
Geoffrey Llopis
Je trouve l'idée intéressante, mais je pense qu'il faudrait revoir une condition : le bonus ne devrait pas dépendre de la réussite de la collecte.
En effet, cela pourrait recréer l'attentisme que le dispositif cherche justement à réduire. Un investisseur pourrait hésiter à souscrire dès l'ouverture s'il risque de perdre son bonus en cas d'échec de la collecte. Il pourrait alors préférer attendre que le financement soit suffisamment avancé pour être quasiment certain de sa réussite.
À mon sens, le bonus devrait fonctionner sur le même principe que le solde boosté : être financé directement par Bricks, et non par le PDP. Il pourrait ainsi être versé indépendamment de l'issue de la collecte.
Le bonus serait donc acquis au prorata de la durée pendant laquelle les fonds ont été immobilisés, que la collecte aboutisse ou non. C'est justement cette garantie qui permettrait d'encourager réellement les souscriptions dès l'ouverture, sans faire peser sur les premiers investisseurs le risque de ne pas être rémunérés.